一朋友有两套房，都有贷款，请问还清一套房贷然后卖掉，再买算第几套？是需要全款还是可以首付几层贷款？

如果贷款还清用纯商贷是可以算首套，只需要首付2.5成

根据目前政策， 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，算二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，利率有所上浮。