加拿大市场从整体比例上讲，绝大多数都是二手房，很少有全新的现房，其余则为期房（楼花）。只有期房是从开发商手中直接购买的，二手房或者全新的现房往往都是从上一任屋主手中购买。在加拿大买房，买主找经纪人帮忙是不需要支付佣金的，因为买方经纪人的佣金是由卖方支付的。所以千万不要因为担心需要支付佣金而不找经纪人，买方经纪人通常对当地的房地产市场熟悉，了解地理区位、社区环境、学区学风、生活设施等等，因而能为你提 展开
加拿大市场从整体比例上讲，绝大多数都是二手房，很少有全新的现房，其余则为期房（楼花）。只有期房是从开发商手中直接购买的，二手房或者全新的现房往往都是从上一任屋主手中购买。在加拿大买房，买主找经纪人帮忙是不需要支付佣金的，因为买方经纪人的佣金是由卖方支付的。所以千万不要因为担心需要支付佣金而不找经纪人，买方经纪人通常对当地的房地产市场熟悉，了解地理区位、社区环境、学区学风、生活设施等等，因而能为你提供极为宝贵的专业意见。一位优秀的地产经纪人除了在房地产领域外，还能为你提供银行贷款利率走势分析、房屋建造结构介绍、家庭及个人资产转移及配置等各个方面的专家级建议。关键是，作为买方经纪人，他不向你收取买房佣金！为什么不找一位呢？严肃提醒：一旦你必选并确定了一位买房经纪人，除非他工作有明显的疏漏或失职，绝不要轻易更换，因为这对已经为你付出了劳动的经纪人是很不公平的。在加拿大做一位买房经纪人是很辛苦的，请尊重他们！更不要开口向买房经纪人讨佣金，这样的买家太无耻！ 至于购房款，如果不申请银行贷款的话，一般（二手房买卖）涉及两笔钱：一是购房定金、二是尾款。你的经纪人会给你提供一个地产经纪行的信托账户，你的定金是打到这个信托账户里去的，没有你的签名，任何人不得动用的。最迟在成交前的半个月，你的买方经纪人会为你物色一位代表你的律师，然后你的尾款是打到这个律师事务所的信托账户里去的。在成交日当天，你的定金也会转移到买方律师的信托账户、连同你的尾款正好凑成合同上的购房款，然后由买方律师将该笔房款通过电子转账的方式转移到卖方律师的信托账户，与此同时，买卖双方律师同样以电子登记的方式将卖家的产权证转移并登记到买家的名下。这种房地产产权电子登记的时间通常只需要半个小时即可、甚至更短！难以置信吧？所以在加拿大是没有像中国那种红红绿绿的硬壳房产证书的。一切都是电子登记。 至于怎么从中国汇你的定金或者尾款，我不便在这里介绍，因为中国外汇管制哦。八仙过海，各显神通。 收起
