租房纠纷怎么处理对我有益

租了一间周末教室。一个月550.签合同的时候是自己下载网上的模板。现在不想租了，当时签预付了两个月房租加400的房屋保证金。 现在他说一分钱都不退了？？1.签合同的是房东的妹妹，并不是房东本人。2.自始至终我还没有拿到钥匙3.租期之前写的4个月 请问一下。这种情况我如何处理