重庆的商圈房产还有投资价值么?

众所周知，近两年中国各城市房价走向分化，以京沪穗深四大一线城市及厦门等少数沿海人口流入地房价仍然涨得很欢快，其他大城市和大部分省会城市基本上维持在两年前的价格上下，而众多三四线城市房价已经进入下降调整阶段。 重庆作为西部大开发领衔城市，中西部唯一直辖市，人口大城，产业转移最大受益者，最近几年以GDP为代表的经济数据持续国内领先者，有兴趣的还可以继续加头衔，关键是重庆在一众1.5线城市中作为房价最低担当，真的让人疑惑。 带着这个疑惑，我发现重庆的管理者在房价上面做了与众不同的手段：首先重庆卖地特别勤快，也就是没有捂地惜售；重庆楼面地价便宜，开发商成本低；重庆大量建设公租房，而其他城市都是做做面子地建；重庆的房屋产权只有50年（恶心！）；经过这些分析，感觉自己明白了点什么，却又有了新的问题了，那就是重庆的房产有投资价值么？如果有，人说买房子一是地段，二是地段，三还是地段。重庆是多中心组团型的城市，解放碑观音桥南坪商业区是不是有投资价值呢？ 或者改一下问法：1，如何判断重庆市未来房产的发展潜力（涨还是跌？跑赢通胀算涨否则算跌）2，具体到某一个二手房，如何计算是否有购买的价值？因为某人父母没有退休金，但是有一点存款，放在银行利息低得揪心，某人有想法给他们买一套商圈房收租作为退休金，才引发了这个问题。 收起