宅基地买卖被判无效,买家占用宅基地房屋期间的使用费如何计算

我是城镇人，听中介乱介绍，误买农村宅基地，后办不了过户，要求退款，卖方称我买房占用了他的房屋，应将房屋使用费返还给他，我想咨询，房屋占用费是不是参照市场租金来计算，还是参照买受人与出卖人约定的合同总价款除以房屋的设计使用年限，再乘以买受人实际使用该房屋的年限得出的价款作为买受人所获得的利益返回给出卖人？