回迁房从亲戚名下改过来,赠与,遗赠或买卖哪个方式最经济?

男朋友北京的，居住的回迁房，是用亲戚的名义购买的，去年已满5年，他一直想将名字改为自己的，因为回迁房上市有30%的土地出让金，买卖的话除了出让金还有中介费，若是赠与的话是否要交出让金？因亲戚年纪已大，遗赠也是他考虑的方式，但是这个需要公证么？是否也需要交出让金？买卖/赠与/遗赠哪种方式能最经济的达到目的？还有无别的办法？