请问为什么同一个楼盘，住宅比公寓卖的贵，有什么不同？

住宅和公寓在使用土地出让年限都是70年。 普通商品房住宅是成套的，户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能。公寓的设计没有这样全面，可能只配置了卫生间，而没有厨房， 住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑，而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。 住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的， 水电费的收费标准是一样的

公寓转手税费是住宅的3被以上，没人要买，这个是最主要的

这个是与近几年国家政策有关，毕竟住宅是百姓必需品，而且有学位，而其他的就算带有学位也属于学区房。其次就是税费的问题，商务公寓百分之五的土地增值税也不是小数目啊，所以近期的商业房产价格基本是停滞状态，而刚需的住宅价格还在慢慢上升。