情侣间房产按份共有设定及过户问题?

办理过户，需要住房贷款按揭还清之后，办理完毕房产证，契税证，土地证，此时，才可以办理过户。贷款没有还清，产权抵押给了银行，不属于你们，你们无权过户住房。不可以办理转按揭，银行不会同意。早些年是可以的，现在银行都不会受理。你们约定的房产证份额，需要之前去公证处做公证，明确产权份额。以后一方过户房产份额给另一方，就有了依据。过户房产，需要给过户部分做评估，依据评估价格缴纳过户税费。