卖房子可以在买家钱没付清前过户给他吗

您好！我有房子要卖，通过中介，现在有一个客户先付3分之2，余款明年8月在付清。但他要求先过户，写下欠条，并把房产证交到房间所抵押给我。请问这样我有风险吗？我应该怎样避免这个风险？谢谢！！