拍卖取得的房屋拍卖确认书,

在银行拍卖取得的房屋拍卖确认书，拍卖确认书中登记的面积是否和原产权证的面积一样（是否包括楼梯分摊的面积，正栋楼是两家的），在重新办理产权证过户时，是不是和拍卖确认书中登记的面积一样，怎样办理过户手续，需要哪些要件，谢谢！