集体土地转变使用性质问题

本人十几年前和本村集体永久租用一土地（省道边上），建一个加油站经营至今（加油站所有相关手续齐全）。目前有当年与村委会租地协议书和房屋准建书。现在想让转该加油站但因没有土地证大公司不能收购，故想把土地使用性质转变成商业出让性质。可否？为谢。