我卖房子,跟买家去办贷款了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的贷款没批,怎么办？

我要卖房子。跟卖家商量好价钱之后就准备办过户手续，按照中介说的一般都是先给30%，然后过户给买家，再收其余的70%，问了朋友也是如此流程，就准备办过户了。买家就说要供的，就是需要贷款，要我们的配合去银行办理贷款业务，我们就去银行办买房贷款手续。过了一段时间，中介通知说要去过户，我们问了是否出了贷款的批条，他们就说出了。就去办过户了，一番周折之后，过户的申请已经递交，现在买家就来电话说，贷款方面出了点问题，想要换个银行贷款。因为在办过户之前都聊的挺好，在过户的时候只是问了是不是出了银行批条，中介跟买家都说出了。我们就办过户了，是中介帮忙一起去办的，之后，就等那30%的首期，又几经周折在银行关门之前转账了。但是几天后的现在，他说银行的贷款不批了。要转银行，但是我们的过户手续已经申请递交了(新的房产证还没出).。有什么途径可以拦截这个过户申请，或者有什么可以保障我们卖家的？假如买家真的过户了，但是贷款没批下来，是不是等于他30%的首期就买了我的房子，因为已经办过户，有什么东西或者是文件是保护我们卖家的？如果他不给我剩余的房款怎么办？可以用什么途径追讨。因为第一次卖房，很多事情都是由中介直接处理的，自己也就跟着做了，遇上这事情心理也挺担心的。不知道是不是有中介跟买家合伙的嫌疑。做最坏打算就是被骗了，能有什么途径去追讨～～～～～～ 收起