购房签约单是购房协议书吗?购房签约单上面写有买房人姓名,房号,面积,单价,总价,付款时间,一维修基金

有效，但是为了安全起见，还是要到当地的房管局查询一下，有没有这套房子，这套房子有没有被卖出去过，就是有没有一间房子两个或多个人买，那就是集资诈骗了。签了购房合同，并且上面有编号，到房管局查过真伪后才能确定真实有效。

有效，有协议书面的内容，可以视为双方的协议。