您好:我是外地人,在北京某区买的房,当时我们不够买房资格,交5万元给售楼处就能买,且承诺能办房产证,

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

你好，建议咨询当地房管局。

你好，售楼处违反合同的具体约定，可以要求撤销合同，要求承担相应的违约责任，另外，可以咨询房管局

协商不成，诉讼处理

你好，起诉法院

详询房管中心吧。