咨询农村房屋买卖合同这样写可以吗请律师帮忙看下!

农村房屋买卖合同书 卖方：吴建辉               （以下简称甲方）身份证号：350755197003143368买方：吴晓军               （以下简称乙方）身份证号：350755198506273674甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议：第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：甲方自愿将坐落在将乐县浦上镇浦上村156号(自建住宅)的房屋，东至 12米、 南至 10米、西至10米、北至 12米 建筑面积为 220 平方米（含地上附着物），出售给乙方。第二条：甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为(大写)共壹佰伍拾万圆人民币(小写1500000元)注：由于甲方之前先后借乙方共计伍拾万圆人民币，以借条为准。乙方还需支付甲方1壹佰万圆人民币。乙方在2015年12月31日前，一次付给甲方。款清过户。第三条  特别约定：1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问  题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。4、如乙方所购房屋以后可以办理房屋土地使用证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。第四条：该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第五条：如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。第六条：本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。第七条：今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。第八条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十条：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）：吴建辉                                          乙方（签章）：吴晓军见证人(签字)：刘梅（吴建辉妻子）                                         2015年9?月25日 收起