我有商品房一套，银行贷款未还清，现在卖掉了，收了甲某首付款20万，把银行贷款30万转移给甲某，也就是说

我有商品房一套，银行贷款未还清，现在卖掉了，收了甲某首付款20万，把银行贷款30万转移给甲某，也就是说甲某以后每月必须还银行贷款还20年。（银行贷款的名字还是我的），我想问的是：1.因为甲某银行款还未还清，我不给他过户，钥匙也不给他对不对？2.由于房屋还产生质量问题，现在开发商培钱给我，这个钱算我的还是甲某的。？3.我们已经签了合同，甲某只付了20万，还有30万是按月还款（也就是我与银行的抵押合同转移给了甲某），我是这样认为，甲某未还清银行的款，所以房子的所有权不能算他的。那么房产商的质量赔款也应该是我的。只有房子过户后才算他的（前提是银行款必须还清）。但甲某认为，合同签了，也按合同执行了，这个房子算他的，赔偿也算他的。我们为止吵架，问律师也是各种说法，急问专业人员回答一下。偶给80分 收起