我于2014年1月在老家咸阳购入一套商品房,合同上写的是2015年9月30交房,但到期后却没交,工程

我于2014年1月在老家咸阳购入一套商品房，合同上写的是2015年9月30交房，但到期后却没交，工程停了，我想退房，怎么退?还有，我从银行贷款26万，已经还了一年多的房贷，请问退房后，我在银行已交的这部分房贷怎么办?