我想买个二手房，但是这套房子有抵押贷款，我想知道应注意什么

我很想买这套房字，想买的原因也是因为他有贷款，这样我的压力还可以减少很多，他的房子还有5万元的贷款可以5年还清，但是现在不可以把房产证的名字改成我的名字，要我还完贷款才可以改，我想和他私下写个合同，想把合同写的完善一点，写这样的合同怎么可以在法律上有效，希望大家可以帮帮我，谢谢，很急.急.急