不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何，定款性质费用是吗？

《最好人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，对未取得相关证件但预售房屋的合同认定为无效，同时又做了限制性约定，即起诉的时候如果开发商取得了相关证明，则为有效合同。引申到你这个问题，如果开发商无售房资格，则签的协议合同当为无效，当然万退费的。所以，一旦发现这个问题就要立即主张权利，不要被开发商忽悠拖时间。