刚买一套没有两证的房子,只书面签了协议书。如果以后办房产证了,卖方不过户给我们,我们把房子还给卖方,

刚买一套没有两证的房子，只书面签了协议书。如果以后办房产证了，卖方不过户给我们，我们把房子还给卖方，卖方是按照协议价格赔偿还是当时的评估价进行赔偿，谢谢。