第一，您与开发商签订的合同虽然建立在双方自愿的基础上，且已开始履行，但根据我国法律规定，开发商预售商品房时，必须取得预售许可证明。而最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条对此作了更为明确的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据您所述，开发商在一开始就未取得商品房 展开
第一，您与开发商签订的合同虽然建立在双方自愿的基础上，且已开始履行，但根据我国法律规定，开发商预售商品房时，必须取得预售许可证明。而最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条对此作了更为明确的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据您所述，开发商在一开始就未取得商品房预售许可证明，而且您发现后向其求证仍未取得，所以您当然可以据此请求法院宣告此房屋买卖合同无效。 第二，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求退还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。在该事件中，开发商从一开始就隐瞒了没有取得商品房预售许可证明的事实，且在诉讼前开发商仍未取得商品房预售许可证。因此，完全符合法律规定的适用条件，故您除了要求开发商返还已付购房款及利息外，还可以要求其承担不超过已付款1倍的赔偿责任。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对开发商没有取得商品房预售许可证是否能成为购房者认定房屋买卖合同无效的理由这一问题认识不清楚。 律师提醒与诖意事项 如果欲根据“商品出卖人未取得房屋预售许可证”这一点解除房屋预售合同，那么就应该尽快起诉，因为根据我国法律有关规定，如果在起诉前商品房出卖人拿到了房屋预售许可证的，此房屋预售合同仍然有效。 “防患于未然”一词在我们购买商品房，尤其是购买期房时应该牢记在心，在签订房屋预售合同之前应该要求开发商或房地产经营公司出具房屋预售许可证，从而避免不必要的麻烦。 收起
