根据我国《合同法》第286条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 而最高人民法院《关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》第1条也规定，建筑工程的承包人的 展开
根据我国《合同法》第286条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 而最高人民法院《关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》第1条也规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但是，这并不等于承包人的优先权及于购房者的所有权。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条对此作出了明确的规定，即消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 因此，在您已交付了大部分房款的前提下，即使开发商拖欠了承包人的工程价款，承包人依然没有权利将此房屋折价或拍卖。对于建筑公司的侵占行为，您可以联合更多的业主向人民法院起诉要求开发商交付房屋履行合同，或直接起诉建筑公司要求其腾房并承担侵权责任。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对承包人的优先受偿权是否可以对抗房屋买受人的利益这一问题认识不清楚。 律师提醒与注意事项 期房的开发商往往面临着较大资金压力，所以在购买期房签订房屋买卖合同之前，就应该对开发商的资金状况和信誉作一个全面的了解，一定要找一个资金实力雄厚、信誉良好的开发商签订合同，这样方能按时、按质地入住新房。 如果所购买的商品房已经被建筑商强占，这说明其与开发商还在协商阶段，所以应该尽快主张自己的权益。如果开发商不能给您一个满意的答复，而建筑商也不腾出房子的话，建议您尽快向法院起诉开发商或建筑商，用法律来保护您的权益。如果您听从开发商的承诺拖延的时间太长，建筑商很有可能向法院要求拍卖，如果最终得到法院的支持，您再想要回房子可就难了。 收起
