赠予房子, 我和老公名下都有房子,去年又在燕郊买了一套四十年产权的40平米的一居室,本来打算过一两

所以想把这套小的给父亲，我和老公名下都有房子，去年又在燕郊买了一套四十年产权的40平米的一居室，如果加上这套40多平米的肯定就超过所谓的人均80平米了，我家三口人，我应该怎样办手续呢，弄的人心慌慌，本来打算过一两年让老人住赠予房子。现在房产证还没有下来，但现在国家老说什么房产税的，是买卖还是赠予呢，房子在河北燕郊