商品房期权的转让也被一部分人称为炒楼花。实质上，商品房期权的转让与炒楼花是有一定区别的，炒楼花是在签订商品房预售合同时就以转让为目的，而期权的转让并不一定是为炒卖获利。 《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。建设部房地产业司和体改法规司编写的《〈城市房地产管理法>条文释义》在对这一条进行解释时认为：“商品房预售后，在竣工之 展开
商品房期权的转让也被一部分人称为炒楼花。实质上，商品房期权的转让与炒楼花是有一定区别的，炒楼花是在签订商品房预售合同时就以转让为目的，而期权的转让并不一定是为炒卖获利。 《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。建设部房地产业司和体改法规司编写的《〈城市房地产管理法>条文释义》在对这一条进行解释时认为：“商品房预售后，在竣工之前的再行转让，即俗称转让‘楼花’的问题，一般应当允许。这样可以促进商品房预售，搞活房地产市场”。而且至今为止，我国法律、法规对房屋期权转让未有禁止性规定，建设部《城市房地产抵押管理办法》也允许商品房期权进行抵押。1999年10月1日起施行的《合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。亦即房屋期权转让是正当的民事行为。除了少数已建立预告登记制度的城市以外，商品房期权转让时并不需要进行权属登记，权属登记应在房屋竣工以后。登记机关在处理房屋期权的转让时，一般应当注意以下几方面的问题： 1、商品房期权转让的时间，应限于该处房屋获得商品房预售许可证以后，房屋竣工验收之前。已经竣工验收的商品房的转让不再属于期权转让的范围，而应由原买受人先办理权属登记，然后作为房屋所有权的转让。 2、允许商品房期权转让，社会上可能会有少数人在购买商品房时不办理权属登记，而在需要转让时，故意更改期权转让的时间，将房产交易变成期权交易。这样做一是逃避了应向政府缴纳的税费，二是一旦此类交易产生纠纷，当事人的权属登记申请就变成虚假的申报，并会带来一系列后果。 为防止这一情况产生，应采取的措施是：商品房预售人(开发企业)应当按《城市房地产管理法》的规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。登记备案后转让的，应将预售合同连同期权转让合同重新办理登记备案手续，以确认该项交易属于商品房期权转让。已建立预告登记制度的地区，商品房预购人及期权转让的受让人应当按当地规定办理预告登记。在国家对房屋期权的转让做明确的规定前，这一措施应通过立法来进行规定，以免引起行政争议。 3、受让人在房屋竣工后申请权属登记时，除了应提交原商品房预售合同等文件外，还应当提交原商品房买受人与第三人及房地产开发企业间签订的商品房期权转让合同以及已进行预告登记的有关证据。登记机关在审核时，也应查阅商品房预售登记备案记录。 收起
