重新划区后,房产证需要换吗?如果更换,时间从什么时候算起?

看中一套二手房，刚好在插花地带，原来属于一个区，后来重新划分后到另一个区。房主的房产证上还是原来的区房管局的章子。现在如果过户，要到新的区过户，这样老房产证需要更换吗？如果更换，这个证的时间从什么时候算起？会不会因为是刚换证，不满两年，需要交营业税呢？