权属证书只是一个证明(是权利人享有该不动产物权的证明，世界上有很多国家并不发权属证书。如实行契据登记制和权利登记制的国家并不发权属证书，实行托伦斯登记制的国家和地区发权属证书)，证明房屋权属证书上所记载的事项已经在登记簿上记载。如果权属证书所记载的权利人去世，该项权利因权利主体的灭失而归于消灭。 《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开 展开
权属证书只是一个证明(是权利人享有该不动产物权的证明，世界上有很多国家并不发权属证书。如实行契据登记制和权利登记制的国家并不发权属证书，实行托伦斯登记制的国家和地区发权属证书)，证明房屋权属证书上所记载的事项已经在登记簿上记载。如果权属证书所记载的权利人去世，该项权利因权利主体的灭失而归于消灭。 《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”如果当事人以继承或者受遗赠取得该项房产的所有权，不进行权属登记亦已取得，并不以登记作为取得权利的要件。此时，真正的权利人已经是继承人或者是受遗赠人。然而，虽然 (物权法》第二十九条的这一规定是指该项物权变动已发生效力，但并不能替代物权公示(所以 (物权法》第三十一条规定了以这种方式“享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”)。此时登记簿所记载的权利人仍然是被继承人，这：与实际的权利状态显然是不符的(但是登记机构未经合法原因，无法先行更改登记簿的这一记载)，所以，最好的方法是不要再补发权属证书，而由当事人直接按继承或接受遗赠办理权属登记手续。但是，由于长期以来把权属证书的作用放到了一个很高的位置，无论是权利人还是登记机构，都难以很快地完全适应。所以，《房屋登记办法》仍然规定转移登记时权属证书作为必要的文件。 权属证书遗失，按《房屋登记办法》第二十七条规定：“房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。”这里的权利人一般是指权属证书所记载的权利人。但此时权属证书所记载的权利人已去世，无法提起申请。如机械地理解这一规定，该房屋权属证书就永远无法补发。《物权法》和《房屋登记办法》实施后，权属证书只是一个证明(是权利人享有该不动产物权的证明)，证明房屋权属证书上所记载的事项已经在登记簿上记载。没有权属证书该项权利仍然在登记簿上记载，不影响其效力。因此，如果权属证书所记载的权利人去世，因遗失而补发的权属证书应发给继承人或者是受遗赠人；也可以在当事人申请继承或者接受遗赠的转移登记时，同时申请补发；补发的权属证书也不必再发给任何人，只是作为转移登记的要件归入登记档案，继承人或者接受遗赠人可直接领取属于自己的权属证书。 收起
