根据我国《合同法》的规定，当事人可以在合同中约定免责条款，但免责事项不得违背公平和诚实信用原则，否则该免责条款无效。可见，物业管理公司可以在物业管理合同中约定减轻自己的部分责任，但不能免除自己的一切责任，否则该条款无效。 在我国的物业管理实践过程中，凡有如下情况的属无效行为：(1)物业管理合同的主体不合格，即根据法律规定，当事人一方无权签署物业管理合同；(2)物业管理合同的内容违 展开
根据我国《合同法》的规定，当事人可以在合同中约定免责条款，但免责事项不得违背公平和诚实信用原则，否则该免责条款无效。可见，物业管理公司可以在物业管理合同中约定减轻自己的部分责任，但不能免除自己的一切责任，否则该条款无效。 在我国的物业管理实践过程中，凡有如下情况的属无效行为：(1)物业管理合同的主体不合格，即根据法律规定，当事人一方无权签署物业管理合同；(2)物业管理合同的内容违法，即合同的权利义务条款违反了法律的规定；(3)物业管理合同的一方当事人是因为受到欺诈或胁迫而作出了不真实的订立合同的行为，且损害了国家利益；(4)合同内容违反国家利益或社会公共利益。如有上述情况，物业公司应当向业主返还财产、赔偿损失、追缴财产。 从您咨询的情况来看，您所在的物业公司在你们即将签署的物业管理合同中约定了违背公平和诚实信用原则的免责条款，该行为显然违反了上述法律的规定。如果物业公司的该种行为给您造成损失的话，您可以要求物业公司承担相应赔偿责任。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对物业公司能否在物业管理合同中约定免除责任的条款问题认识不清楚。 律师提醒与注意事项 对这一问题，可以先向有关部门进行投诉。尽量采用协商、调解的方式来解决问题，如果仍不能解决，还可以采用仲裁和诉讼的方式来维护自己的合法权益。 收起
