公寓开发商在什么情况下会先办房产证再拿出售

前几天去看了套公寓，售楼小姐说开发商老板因为要用房产作贷款抵押，已经于5月份办出房产证了，我们要买的现楼交了钱只要过户就行了，不用我们承担各项税费。我很奇怪为什么会有开发商5月先办房产证然后8月才开售的？房产既然已经用于银行抵押还能出售吗？这样他要多交那么多税费，可信吗？有没有什么猫腻？