房东收取转让费是否合法

我是厦门新阳的店铺租客  家里老母亲病重  想把店铺转让  可是房东要叫我拿1万转让费用才让我转让  我现在家里连母亲的医病的钱都是去借的  我想问一下这个是否合情 合理  合法