购买没有产权的车库要注意什么？

房主说是开发商当时交房的时候少给了平方，这个车库是后来补给他们的，所以没有产权，但是他说可以带我到公证处进行公证，车库在一楼可以住人，我想买来进行出租，请问我能买么？要注意些什么？如果拆迁我能得到补偿么？谢谢