承租户欠我房租以房屋漏雨及淋坏物品为由拒交,怎么办?
合同约定的交房租日期已过去20多天了，承租户以房屋漏雨及淋坏物品要求赔偿为由，拒交房租，合同中约定：日常的房屋维修费用由承租方承担。可否据此漏雨之事与我房东无关。未按时交租是否可以解除合同（合同中约定未按时付清房租可单方解除合同）？另承租还物业30万的物业费，能源费，可否以此解除合同？谢谢！
其他答案
尊敬的网民，您好：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。也就是说如果房屋漏雨是自然损坏的话，那出租人是有法定维修义务的，如不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。你不履行维修义务，承租方据此不缴纳物业费是合理的；关于物业费和能源费，看你们双方的合同约定，有约定的从约定，如果没有约定，应由实际居住的承租方承担。你要据此解除合同 展开
2015-09-18 19:59
来自北京市
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