商住公寓首付资金不够能贷款吗???

带学位而且刚近10年的楼，能否用家里的住房抵押贷款，目前家里目前资金大概只能筹到20W左右？如果那套商住公寓直接用了50W买且贷款50W，但要95W，首付50%？大概还款是多少，20年还在网上查每月要还3700左右（纯商业贷款）但如果能贷怎么贷？能否公积金+商业的组合贷家里附近有商住公寓