回迁房与商品房问题!高分悬赏!

关于前者（拆迁前的房子）与后者（开发商补偿给我的房子）的理解， 但是回迁后车库只有70平方？3 网上说商品房是开发商开发后才属于商品房在此，复制长篇大论的就不要来了，涉及到拆迁！ 我在县城有一处房产（平房），协议签订好的产权置换是原有车库90平方，都在产权证上。请大家帮我解答几个问题！1 这少的20平方车库能否按法律上说的，想请有熟知法律方面或有亲身经验的朋友解答，得到的房子已经属于开放商产权置换后。也请有亲身经历的朋友出谋划策。谢谢。但是交易过后就属于商品房范畴？2 网上的都说平房不属于商品房。我该怎么用法律为来维护我的权益，在线等。所以我想通过法律手段解决，到底哪个适用于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》还是 《商品房销售管理办法》，（我是回迁户）协议都签订好后，我是回迁户。在交付房屋时，而且曾经交易过？ 我该怎么理解，而且产权证上标明为私有。这说法对吗，满意后在加分，谢谢，超出3%绝对值来双倍补偿。那20平开发商竟然卖给了别人。 开发商来拆迁，有住宅和车库。按价格补偿开发商补偿的可怜至极，也属 于开发商开发的了，请结合三个问题仔细解答 收起