在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权，不能并存于登记簿，还是可以按顺位关系共存于登记簿？

按照一物一权原则，一个标的物上只能成立一个所有权，不能同时并存两个所有权，同时也不得成立两个在内容上相互矛盾和冲突的其他物权。对于一个标的物之上可以并存多个他物权，法律非但不应禁止，而且应予以鼓励，因为这有助于物尽其用，最大程度上发挥物的价值。抵押权与地役权同为他物权，显然可并存于同一房屋之上。同一物上多项物权并存时，应当依据物权设立的时间先后确立优先的效力。如果地役权成立时间先于抵押权成立时间，则抵押权实现时，地役权在约定期限内仍有效，地役权仍附着于房屋上，如果抵押权成立时间先于地役权成立时间，则抵押权实现时，地役权即为失效。因此，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权(作为供役地)，二者可按顺位关系并存于登记簿。由于地役权的成立，我国采取的是对抗主义，即合同生效时地役权即成立，但未经登记不得对抗善意第三人，未经登记的地役权不得对抗经登记的善意抵押权人。当然，前面讨论的房屋地役权是经登记的地役权。 收起