俩个人共同购买一套单身公寓,现想将产权归属其中一个

俩个人共同购买一套单身公寓，现想将产权归属其中一个。公寓购买俩年房产证没有下来，是否可以办理过户，40平方米过户中间需要多少费用，购房5年后过户费用是否会减低些。如果现在不能过户，我们双方协商，房子产权归我，我付多少金额他，他与我签订一张协议和写一张收据我，这样做是否安全保证将来房子产权能归属我一个人 所有。求帮助.... 收起