关于顶楼屋顶漏雨淹到楼下邻居的法律责任问题

请问顶楼屋顶漏雨，由于长期无人居住，导致室内严重积水并淹到了楼下的邻居，这个赔偿责任怎么确定？      先说下背景，原本是单位的老楼房，年头太久了，楼顶经常维修还是漏雨。前些年采用该单位的职工缴纳现金的方式分给了单位职工，钱早就交了，单位内部记录上也分配到人了，实际也入住了。但是因为不明原因，产权证一直没能办下来。 现在楼里既有职工也有外来人家住（没有产权证，职工通过双方签合同的方式出售给别人的）。     现在由于顶楼楼顶漏雨，楼上家中无人，淹到了楼下的邻居家。按照法律这个责任该怎么定，房子因为没办下来产权证，名义上应该还是属于那个单位的，但实际上已经分配到人，单位有明确的记录等，那些职工也确实入住了。实际中，房子的维修还在由那个单位免费维修。     那么从法律上说，楼下要求赔偿，应该起诉楼上的人家还是单位。最终这个责任应该谁来承担？ 谢谢！  另外，这种房子，年久失修，随时可能出现各种问题，变成了惹祸的根源，没有产权证，又很难出手，对于这种事情，合理的解决办法是什么？谢谢！ 收起