买二手房卖家老拖着办不下房产证怎么办

约定办理房产证的时间，否则需赔付违约金<

马上起诉到法院，要求对方履行合同，或者要求对方返还你的支付款，并支付违约金后解除合同。因为时间长了对方要是再卖一次，你损失就大了。<

首先有没有交完费用或者办好按揭，有没有签合同，有合同可直接起诉他违约。