与子女的房产纠纷

我现住的房子是我出资百分之70孩子出30购买的{有附件}。房产证的名字是孩子的。我已经八十多岁了一人过，想把房子卖了去养老院有吃有住。但孩子不同意。我是想他知道我活不了几年房子就是他的了。我想知道怎样才能把房子卖了按出资比例分配所得。我不想让他独得，他也不是孝顺的人。请帮助我，谢谢。