因出卖人原因,买受人未能在该商品房交付之日起720日内取该商品房的房屋手所有证,双方同意按照下列第2种

不是，这个有法律规定的，商品房买卖司法解释：“第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”你不但可以退款，还可以向他主张损失。