城区中心栅户区私有产权房补偿方案

我朋友住市中心，近期进行城区中心栅户区改造被征用200平米砖混房。根据赣州市栅户区改造补偿方案，拆多少平方补多少平方。依照这种补偿方案，被征房屋人3年后要住上同等面积新房就得花费几十万的装潢费、购买家具（原家具因租房过渡，面积小，无法保存，作废品处理了）、安装水电等费用。这样合理吗？