叔侄关系过户怎么选择合适

之前买得房子 我叔叔名下有一套房子这是第2套 房子已经满两年 ..想把这一套房产过在我名下来 怎么样合适 是赠与合适还是买卖合适 房子面积56平米大概需要多少钱 如果走买卖需要什么手续 如果走赠与需要什么手续