购房合同和国家规定不符

购房者签了《认购书》以后，签正式合同时，有些条款不能接受怎么办？ 这时购房者会陷入进退两难的境地。为了避免这种情况，在签订《认购书》之前，最好让开发商提供他们的标准合同以及补充协议，仔细研究之后再签〈认购书〉。而且在〈认购书〉中可以约定“买方在签订认购书协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样就能化被动为主动。 参考法条：〈最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释〉第一百一十五条。〈合同法〉第一百一十五条。 签合同之前你要准备如下几项： 1.确认自己的身份证复印之后比较清晰，要不然到房产局办手续时会很麻烦。 2.算算你要再交多少钱{总房款（优惠后的）-意向金-贷款额}，拿着现金到售楼处。 3.确认自己的通讯地址。 4.你所需要带的有意向金收据，认购书，绿卡，身份证。 5.下午4：30之后财务就不收款了，所以你最好在3.30之前来到售楼处。 来到售楼处之后你先找个空位子坐下，你的售楼员会过来给你一份空合同让你先看看，你没异议之后会带你到楼上，这时她会跟你要身份证和绿卡去售楼经理那确认优惠价格，然后她会把优惠名单那给你签字，这时你除了签字之外还要看看前100名特别是前20名到底有几个人签字，签完字之后卡就被没收了。签完字之后就是交钱，交完钱会给你一张“商品房预售发票”，这张发票不要折叠，因为以后还要复印，你跟售楼员要一个档案袋装着。然后就是签字了，包括“商品房买卖合同”“补充协议”“户型图”一式六份。合同里还要填你的通讯地址，因为以后他们要以信函的形式通知你干什么干什么的，因为他们要保留证据。签完了售楼员会跟你要发票和身份证去复印，等她还给你之后这一天的工作就算完了，你就等着通知你办贷款吧！注意事项：(#签完合同之后售楼员会跟你要200元，一会说合同代办费，一会说商袋代办费，没发票的，说什么也不能给，这是他们售楼员自己要的，她要是跟着你要你就跟她说没发票就不给，要不然你就威胁她说你要找他们经理谈谈，这时他们就会说别找了，你的合同办不了我可不管啊!靠！他们的任务到此就基本结束了，是想在咋们身上捞一笔。) （补充：没警察看场子，要注意打劫和包丢失） 补充：专家支招??签购房合同注意事项 杭州康桥律师事务所律师王青锋等专家认为，购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。 山东省消协投诉部副主任牟刚认为，消费者对任何一种商品都应该有知情权。但记者了解到，消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。 “决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。 除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。牟刚说：“单方合同、‘开口合同’‘霸王合同’，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。” 康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。 收起