我房子两年了,房顶和墙体出现裂缝该怎么办

质保期内的，可以联系开发商要求修理。

适用的法律复杂，要看具体情况，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律.师处理，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人

只能报开发商了

你好，建议和物业或者开发商协商解决

你好，建议找物业反映，要求开发商承担责任。焕廷律师事务所王律师为你提供法律服务，希望对你能有所帮助。

须结合具体情况分析。