房产证和不动产发票?

各位，情况是这样的，我的房子房产证还没办下来，房子已经建好并且可以装修入住了，不过我是准备出售的，所以一直没有交房。现在有一万块的尾款和两万的维修基金没交。开发商现在催我交尾款，说交了尾款统一办理不动产登记的发票，然后统一办证。我现在就在犹豫，因为不是很懂，这个发票开了的话，房产证就一定能办下来吗？我得去哪里查询到开发商有没有办证的能力，然后发票开了是不是买卖房屋就算是过户了，就算房产证没有下来的情况下，表达有点混乱···· 收起