朋友欠我的钱还不上,现在他有一套房子,但房产证暂时

建议你到律师所面谈

适用的法律复杂，要看具体情况，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律.师处理，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人

你好，建议你到律师详细咨询律师，以便最大限度的保护你的合法权益。焕廷律师事务所王律师为你解答，希望能对你有所帮助。

银行已经抵押，而且先于你，到时候权利肯定优先于你

你可以跟你朋友办理抵押登记，但是你的抵押权在银行之后。

让他把房子卖给你，你俩签一个房屋转让协议。

你可以致电咨询肖律师，委托写出具体的房子抵债协议。

你好，建议委托律师代写协议，最大限度的维护你的合法权益。