有些楼盘的售价低于该地区平均售价的一半,是怎么一回事?

我所在城市房子均价8000一平，该楼盘售价3600一平。虽然区位目前不是很好，相对市中心也较远，但也并不是郊区，而且未来5年地铁线修好后，可直达该楼盘所在位置。该楼盘对面就是万达广场，万达毛胚房一期在那售价是7200元。所以请问这3600元是不是作假的，后期会让业主们各种交钱？