那些宣传说是学区房的，怎样才能知道是不是真的有效

在购买“学区房”时，应当针对学区问题在合同中与开发商进行书面约定，这样能够保证在日后出现纠纷时，得到最为有效的法律保护。同时，购房者应当在买房时仔细阅读开发商提供的宣传资料，并妥善保存，以有利于维护合法权益。