120平米公积金贷款贷了60万,公积金合同已经签订,但是目前还在开发商抵押放款阶段,贷款还没有下来

120平米公积金贷款贷了60万，公积金合同已经签订，但是目前还在开发商抵押放款阶段，贷款还没有下来，也没有收房。契税和维修基金已交。现在想把这个房子卖掉，换一个面积小点的，这个还能卖吗？要怎么操作呢？这样卖会亏钱吗？

matthaus27|2015-09-08 12:25 |来自北京市

房产证下来才可以卖。而且以小换大可能开发商还能乐意给你办，如果是换小的可能有点麻烦。另外，契税满两年才免征营业税，个人转让房屋涉及的税费：营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税等税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。望采纳，谢谢！

2015-09-08 12:48

来自北京市

需要把贷款还清，把产权证办理下来才可以再次出售<

2015-09-08 12:42

来自北京市

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