最近看了套房子,是农村把地卖给开发商,开发商盖好商品房,一共有三栋楼,其中一栋中的一个单元全部返还

有地方差异吗？开发商已经卖出大部分商品房了！请问一下给村民分的这种房是属于大产权还是小产权呢，是农村把地卖给开发商，开发商盖好商品房，其他的作为商品房出售的？有什么注意事项呢，一共有三栋楼最近看了套房子，其中一栋中的一个单元全部返还给村民？这种转让房能买吗