买房不成退团购费,觉得有把握代理的律师请解答,谢谢

地址：惠州市惠阳区xxx样城；本人从深圳过去惠州买房交了团购服务费23000元，在约定时间内去签买卖合同，因为补充协议协商不成（1：按揭贷款问题（如果按揭办不下来，双方各自的责任，只有买房的责任，没有卖方的责任）；2.不可抗力（补充协议里面涉及到开发商施工异常困难或重大事故问题不能解决，比如施工配套的批准和安装的延误，延期交房）；3，出卖人逾期交房时按万分之1的违约金，而买受人逾期付款的付百分之5的违约金，双方权利的义务不对等；主要是这三个问题协商不成，销售员直接就说补充协议的资料不能修改，必须按照他们的合同协议签，要么签合同要么不退团购费，这样实在太欺负人了，如果不签团购费就不退！）签的认购协议和收据都没有提到定金，都是写着团购费，本人已在约定时间过去签合同，包括现场因合同协商不成无法购买的录音证据，希望能把钱要回来，有把握起诉代理的律师答复，谢谢！ 收起